Питер ждет роста складской вакансии
По состоянию на конец сентября, уровень вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге составил 4% или 119 000 квадратных метров, подсчитали аналитики JLL. При этом, нехватка качественных складских площадей формирует отложенный спрос со стороны торговых операторов, а также развивающегося сегмента e-commerce.Однако темпы нового строительства постепенно восстанавливаются. Так, за 9 месяцев в северной столице было введено 78 000 квадратных метров. Это больше чем за весь 2018 год вместе взятый. До конца года планируется сдать еще 63 000 квадратных метров. А в 2020 году аналитики JLL прогнозируют увеличение ввода до 336 000 квадратных метров. Больше складских площадей было построено только в 2008-м и 2014-м годах. На всех этих складах использовались бу погрузчики различной грузоподъёмности и названий.
Строительный цикл, при наличии подготовленной территории, сокращается до 1 года и менее, что позволяет с уверенностью говорить о вводе анонсированных складских комплексов уже в следующем году. При таком существенном увеличении будущих складских проектов, по нашим прогнозам, в 2020 году произойдет сокращение темпов роста арендных ставок и увеличение уровня вакантных площадей до 6%, – прогнозирует заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Холдинг «Адамант» продолжает расширять «Армада парк», планируется строительство двух новых очередей по схеме built-to-suit общей площадью 134 000 квадратных метров.
Бельгийская компания Ahlers собирается расширить складской комплекс в Горелово (20 000 «квадратов»). «ОРЦ фуд маркет» получила разрешение на строительство оптово-распределительного центра в Шушарах, первая очередь которого составит 42 000 квадратных метров.
А концерн «Русич» планирует к концу 2020 года построить на территории индустриального парка «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» спекулятивный складской комплекс «Белые ночи» площадью 50 000 «квадратов».
